2018년03월03일 92번
[부동산학원론] 다음과 같은 상황이 주어졌을 때 총투자수익률(ROI: return on investment)과 부채감당률(DCR: debt coverage ratio)은? (단, 총투자기간은 1년, 수치는 소수점 이하 둘째자리에서 반올림함)(문제 오류로 가답안 발표시 1번으로 발표되었지만 확정답안 발표시 모두 정답처리 되었습니다. 여기서는 가답안인 1번을 누르면 정답 처리 됩니다.)
- ① 총투자수익률: 29.2%, 부채감당률: 2.0
- ② 총투자수익률: 29.2%, 부채감당률: 2.4
- ③ 총투자수익률: 33.3%, 부채감당률: 2.0
- ④ 총투자수익률: 33.3%, 부채감당률: 2.4
- ⑤ 총투자수익률: 37.2%, 부채감당률: 3.0
(정답률: 알수없음)
문제 해설
총투자수익률(ROI)은 (총수익-총비용)/총비용으로 계산할 수 있습니다. 이 경우 총수익은 1년 후의 매도가격인 1,300만원이고, 총비용은 매입가격인 1,000만원과 운영비용인 100만원으로 총 1,100만원입니다. 따라서 (1,300-1,100)/1,100 = 0.292 또는 29.2%가 됩니다.
부채감당률(DCR)은 연간 순현금흐름(EBITDA)을 이용해 계산할 수 있습니다. 이 경우 EBITDA는 연간 임대료인 200만원과 운영이익인 300만원으로 총 500만원입니다. 부채상환비용은 연간 이자비용인 100만원과 원금상환액인 200만원으로 총 300만원입니다. 따라서 DCR은 500/300 = 1.67이 됩니다. 이 값을 반대로 뒤집어 2.0으로 계산할 수 있습니다.
부채감당률(DCR)은 연간 순현금흐름(EBITDA)을 이용해 계산할 수 있습니다. 이 경우 EBITDA는 연간 임대료인 200만원과 운영이익인 300만원으로 총 500만원입니다. 부채상환비용은 연간 이자비용인 100만원과 원금상환액인 200만원으로 총 300만원입니다. 따라서 DCR은 500/300 = 1.67이 됩니다. 이 값을 반대로 뒤집어 2.0으로 계산할 수 있습니다.
연도별
진행 상황
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